Emlak piyasası, özellikle son yıllarda büyük bir değişim ve dönüşüm yaşadı. Artan talep, ekonomik dalgalanmalar ve değişen yaşam koşulları, ev alım sürecini karmaşık hale getirdi. Türkiye'de ev almak isteyenlerin, tüm bu gelişmeleri dikkate alarak güvenilir adımlar atması şart. Ancak son zamanlarda emlak sektöründe ortaya çıkan “dublör” oyunları, ev alıcılarını zora sokan yeni bir trend hâline geldi.
Dublör oyunu, emlak sektöründe alıcı ve satıcının yanıltıcı metotlarla işlem yapmasını ifade eden bir terimdir. Bu terim, genelde sahte ya da yanıltıcı ilanlarla ve bu ilanlardaki mülklerin gerçekte mevcut olmamasıyla ilişkilidir. Dublör oyunu, alıcıların zaman kaybetmesine ve gereksiz maliyetlere katlanmasına neden olabiliyor. Özellikle sosyal medya ve internet üzerindeki ilanlar, bir mülkü gerçek halinden çok farklı bir şekilde gösterebiliyor.
Alıcıların gereksiz yere emlak danışmanları ile veya dolandırıcılar ile karşılaşmasını önlemek için bu durumu anlaması oldukça önemli. Duygusal olarak bağlanılan bir mülk, hata yapıldığında telafisi zor bir duruma yol açabilir.
Ev satın alma sürecinde dikkat edilmesi gereken birçok faktör bulunmaktadır. Öncelikle, alıcıların güvenilir emlakçılarla çalışması veya doğrudan sahibinden almaları gereken mülkleri tercih etmeleri önemlidir. Ayrıca, ilanlarda yer alan bilgiler mutlaka doğrulanmalıdır. Yani, bir malikânenin fiziksel olarak gidip görünmeden alınmasının riskli olabileceği gerçeği göz önünde bulundurulmalıdır.
Alıcılar için izlenmesi gereken bazı temel adımlar şunlardır:
Süreç içerisinde, potansiyel alıcıların dikkat etmesi gereken bir diğer nokta ise piyasa analizidir. Bölgedeki konut fiyatlarını, aynı zamanda kiralama bedellerini incelemek yatırım kararlarının sağlıklı alınmasını sağlar. İlgilendiğiniz mülk, bölgedeki diğer mülklerle karşılaştırıldığında mantıklı bir fiyat aralığında mı? Bu gibi soruların yanıtlarını önceden tespit etmek alıcıları dublör oyunlarına karşı koruyacaktır.
Ev almak, hayatın en önemli yatırımlarından birini temsil eder ve bu süreçte dikkat edilmesi gereken birçok nokta bulunmaktadır. Dublör oyunu gibi risklere karşı hazırlıklı olmak, alıcıların daha güvenli adımlar atabilmesi adına büyük önem taşır. Emlak sektöründeki bürokrasi ve güvenilirlik, ev alımını zor bir süreç haline getirse de, doğru bilgi ve yöntemlerle bu süreci sorunsuzca atlatmak mümkündür. Sonuç olarak, bilinçli bir alıcı olmak, ev alma sürecindeki belirsizlikleri en aza indirecektir.
